+ de photos
Opportunité rare
279 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 270 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 19 a 24 ca
🏡 Opportunité rare – Investisseurs & Projet de chambres d’hôtes
Laissez-vous séduire par cette demeure de charme au fort potentiel, idéale pour un projet familial, locatif ou touristique.
L’ensemble se compose de deux habitations indépendantes et d’une grange aménageable, le tout sur un terrain clos de 1 924 m².
✨ La première maison – 107 m²
📞 Plus d’informations ou visite sur rendez-vous au 02.38.07.30.41
Laissez-vous séduire par cette demeure de charme au fort potentiel, idéale pour un projet familial, locatif ou touristique.
L’ensemble se compose de deux habitations indépendantes et d’une grange aménageable, le tout sur un terrain clos de 1 924 m².
✨ La première maison – 107 m²
- Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte sur un salon/séjour chaleureux avec cheminée à insert
- Une chambre
- Salle d’eau avec WC
- À l’étage :
- Belle pièce palière
- Une chambre avec WC
- Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Vaste espace de vie lumineux avec salon, séjour et cuisine ouverte
- Une chambre
- Un bureau
- Buanderie
- Salle d’eau et WC
- À l’étage :
- Deux chambres
- Un dressing
- Salle de bain et WC
- Grange d’environ 90 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement (habitation(s), gîte, atelier…)
- Une partie est déjà carrelée et plaquée
- Puits
- Terrain entièrement clos
- Tout-à-l’égout
- Double vitrage sur l’ensemble des bâtiments
📞 Plus d’informations ou visite sur rendez-vous au 02.38.07.30.41
Les points forts du bien
- Investisseurs & Projet de chambres d’hôtes
- proche autoroute A6/A19
- tourisme alentour
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Autres : Cheminée
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- WC : 4
- Construction : 1900
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Ameublement : Non meublé
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Toiture : Tuiles plates tuiles redland
- Localisation : Charny Orée de Puisaye 89120
- Référence : VM335
Détail des pièces
- Cuisine18.46 m²
- Salon/salle à manger25.93 m²
- Dégagement1.92 m²
- Chambre 111.96 m²
- Salle d'eau9.07 m²
- Salle d'eau + WC2.65 m²
- Pièce palière 10.31 m²
- Chambre 2 avec WC et lave main26.68 m²
- Entrée 2.12 m²
- Cuisine34.01 m²
- Salon/Salle à manger 26.33 m²
- Chambre 112.19 m²
- Entrée arrière 7.14 m²
- Bureau9.42 m²
- Dégagement2.33 m²
- Buanderie2.69 m²
- Salle d'eau5.21 m²
- WC3.20 m²
- Dégagement7.42 m²
- Chambre 222.84 m²
- Dressing9.72 m²
- Chambre 313.88 m²
- Salle de bains4.73 m²
- WC1.39 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pascale GUIBERT
Responsable d'agence
Loiret (45)